-- Корпорация КОРД -- публикации: ПОКУПКА КООПЕРАТИВНЫХ КВАРТИР В ЧЕХИИ.

Еще несколько лет назад в Праге функционировали, как правило, достаточно крупные жилищные кооперативы. Среди них заметно выделялись такие, как "Ставбарж", "Новый Домов", "Покрок" и ряд других. В соответствии со своими уставами они оформляли в них членство на иностранцев. Однако, ввиду огромного наплыва иностранцев, в том числе и из России, положение стало меняться.

Неприятной неожиданностью для иностранцев явилось изменение устава кооператива "Покрок", в связи с чем оформление квартиры стало возможным только на гражданина Чешской Республики. Другой кооператив "Розвой" также пересмотрел свой устав и прекратил принимать в свои члены иностранцев, имеющих вид на жительство. После таких изменений у иностранцев оставался только один практический выход - это оформить выбранную квартиру на своего знакомого, имеющего чешское гражданство. В данной ситуации очевидна опасность такого выбора.

В настоящее время благодаря приватизации квартир, находящихся в государственной собственности, в Чешской Республике образовалось значительное число кооперативов, которые в своих уставах не имеют запрета на оформление членства в них на иностранцев.

Хотелось бы порекомендовать вам ряд практических советов при покупке кооперативной квартиры.

Прежде всего необходимо убедиться, состоит ли продавец членом кооператива. Отмечались случаи, когда продавец являлся квартиросъемщиком и естественно не обладал правом распоряжаться квартирой. Продавец квартиры ранее мог быть исключен из кооператива, например, за ее неуплату.

Членство в больших кооперативах подтверждается "членским приказом". При покупке квартиры необходимо выяснить величину так называемой "ануиты", которая представляет собой остаточную стоимость, необходимую доплатить кооперативу. Обычно "ануита" выплачивается долями, включаемыми в квартплату.

Следует отметить, что покупая кооперативную квартиру, вы фактически покупаете не саму квартиру, а членство в кооперативе. Сама же квартира была и остается в собственности кооператива:

При оформлении на вас членства в кооперативе надо оформить с продавцом договор о переводе членских обязанностей и прав.

Отдельные кооперативы могут сами заверить подписи продавца и покупателя, но будет грамотно, если вы это сделаете у нотариуса. Договор о переводе членства должен иметь пункт, обязывающий продавца оплатить все коммунальные услуги до момента продажи квартиры. Желательно внести в договор показания счетчиков на газ, воду, тепло. Необходимо также выяснить долги за пользование телефоном, что лучше сделать до покупки квартиры.

Хотелось бы отметить еще одно обстоятельство. Значительная часть иностранцев, приобретая квартиру, уезжают из Чешской Республики на неопределенный период времени, забывая регулярно оплачивать квартиру. Это может являться нарушением устава кооператива и за это вас могут лишить членства. В данном случае советуем открыть так называемый "спорожировый" (сберегательный) счет в банке или сберкассе, поручив регулярно переводить квартплату.

Кроме того, при переписи показаний водомеров, что производится ежегодно, в случае, если от вас не удалось получить эти данные, решением кооператива на вашу квартиру могут списать перерасход всего дома, что изменить потом будет очень трудно. Так, уезжая на продолжительный период времени, оставьте эти показания лицу, ответственному за подъезд или на крайний случай своим соседям.

По этим и другим вопросам, связанным с покупкой, сдачей недвижимости в аренду, регистрацией вашей фирмы и получением вида на жительство в Чешской Республике вас проконсультируют и окажут необходимую помощь в представительстве нашей фирмы в Праге.