Публикации по Чехии:
Главная Новости Туризм и отдых Авиабилеты on-line Эмиграция в Чехию Бизнес в Чехии Газета "Деловая Прага"
Охранная деятельность Производство оборудования Инвестиции Представительство в Праге О нас Наши координаты
Эмиграция в Чехию 
Начало 
О Чехии 
Об эмиграции в ЧР 
Документы 
Регистрация фирмы в ЧР 
Налоги 
Бизнес в Чехии 
Вопросы/ответы 
Публикации 
Услуги и цены 

Статья < Публикации < Эмиграция в Чехию < Главная страница


Ваш дом в Чехии. Ответы на вопросы, касающиеся покупки недвижимости.

Каким способом в Чешской Республике защищены права собственников?

Право собственности на движимое и недвижимое имущество в ЧР закреплено Конституцией и регулируется Гражданским кодексом (Закон № 40/19/1964 Сб., дополненный последующими законами), конкретно ст. 123 и посл.Гражданского Кодекса. Собственник имеет право в рамках закона владеть предметом собственности, пользоваться и распоряжаться им. У всех собственников одинаковые права и обязанности и они пользуются одинаковой юридической защитой.

В общественных интересах имущество можно национализировать или ограничить право собственности на него, если невозможно достичь цели другим путем, а именно, только на основании Закона.

Как переводится недвижимость на нового собственника и какую роль при этом играет Кадастр недвижимости?

Собственность можно получить договором о купле, дарственным или другим договором, в наследство, на основании решения государственного органа или по другим причинам, установленными законом.

В случае перевода недвижимости право собственности переходит новому владельцу со дня внесения в Кадастр и вступает в юридическую силу на основании полномочного решения кадастрового бюро со дня подачи заявления в кадастровое бюро. По недвижимости а Кадастр вносится право собственности, право залога, вещественное бремя, право приоритета на куплю (см.Закон № 265/1992 С.Б. "О записи права собственности и других вещественных прав на недвижимость" дополненного Законом № 219/1993 и Закон № 90/1996 С.б.). в ЧР существует отдельно право собственности на здание и право собственности на земельный участок, на котором здание построено. Это означает, что собственниками земли и здания могут быть разные лица. Собственником зданий и участков, в т.ч. сельскохозяйственных и лесных участков, могут выступать юридические и физические лица.

Что должно содержать заявление о кадастровое бюро, какие документы прикладываются к заявлению?

Согласно ст.4 Закона №265.1992 Сб.Закона № 90/1996 Сб. заявление о вкладе в Кадастр должно содержать:
- обозначение кадастрового бюро;
- имя и фамилия, постоянный адрес и личный номер (родной) номер физических лиц или название, юридический адрес и идентификационный номер участников сделки;
- обозначение прав, которые требуется внести в Кадастр.

В Приложении:
- документ, на основании которого вносится право (договор о купле ), в количество - экземпляров, соответствующим участникам договора, плюс два дополнительных экземпляра;
- доверенность, если участник делопроизводства назначил своего представителя;
- выписка из торгового регистра (для юридических лиц);
- документ, подтверждающий право продающего распоряжаться недвижимостью (например, договор о купле, решение суда), если указанный документ вступил в силу до 01.01.1993 года;
- заверенный перевод, если документы не на чешском языке.
Все документы должны быть оригиналами, в случае копий - должны быть заверенными.

Может ли иностранец приобрести в собственность недвижимость?

Возможность получения недвижимого имущества иностранцами (нерезидентами) ограничивает Закон № 219/1995 Сб. "Девизный закон", согласно которому резидентом является физическое лицо с постоянным видом на жительство в ЧР (см.Ст.1, буква б) и нерезидентом является физическое лицо или юридическое лицо, неуказанное в ст.1, буква б (см. Ст.1, буква ц). Согласно ст.17 Девизного Закона нерезидент, который не является гражданином ЧР может приобретать право собственности на недвижимость только в следующих случаях:
- наследство;
- дипломатическое представительство;
- недвижимость является совместной собственностью супругов, из которых только один является нерезидентом;
- обменом на другую недвижимость в ЧР, собственником которой он являлся;
- если у него есть право приоритета на куплю на основании совместной собственности;
- здание, построенное на участке в собственности нерезидента;
- на основании особого закона.

Какая будет судьба недвижимости в собственности фирмы в случае ее ликвидации? Можно ли в таком случае перевести ее на учредителя-иностранца?

В случае ликвидации недвижимость нужно продать. Перевод на учредителя-иностранца невозможен. (см.Закон № 219/1995 Сб., ст.17 - указанную возможность закон в перечне исключений не предусматривает).

"Чешская панорама" №7 от 13.02.99г.

Возврат к оглавлению публикаций.

Возврат к оглавлению публикаций.

Статья < Публикации < Эмиграция в Чехию < Главная страница

 Новости кратко

[1.06.2001]
Новости туризма

Венгрия ввела визовый режим для Граждан России.

[20.04.2001]
Новости сайта
Полностью переработан сайт Rona Invest, открыт сайт газеты "Деловая Прага".

[12.10.2000]
Новости сайта

Мы меняем дизайн.

[11.10.2000]
Новости компании

Самая главная новость: мы сменили адреса в Праге и в Москве.

Главная Новости Туризм и отдых Авиабилеты on-line Эмиграция в Чехию Бизнес в Чехии Газета "Деловая Прага"
Охранная деятельность Производство оборудования Инвестиции Представительство в Праге О нас Наши координаты
Прага:
+ 4202 24494260
rona@europe.com

Наши подробные координаты

Москва:
+007(095) 925-6211
info@kord.ru