Ваш дом в Чехии. Ответы на вопросы, касающиеся покупки недвижимости.
Каким способом в Чешской Республике защищены права собственников?
Право собственности на движимое и недвижимое имущество в ЧР закреплено Конституцией и регулируется Гражданским кодексом (Закон № 40/19/1964 Сб., дополненный последующими законами), конкретно ст. 123 и посл.Гражданского Кодекса. Собственник имеет право в рамках закона владеть предметом собственности, пользоваться и распоряжаться им. У всех собственников одинаковые права и обязанности и они пользуются одинаковой юридической защитой.
В общественных интересах имущество можно национализировать или ограничить право собственности на него, если невозможно достичь цели другим путем, а именно, только на основании Закона.
Как переводится недвижимость на нового собственника и какую роль при этом играет Кадастр недвижимости?
Собственность можно получить договором о купле, дарственным или другим договором, в наследство, на основании решения государственного органа или по другим причинам, установленными законом.
В случае перевода недвижимости право собственности переходит новому владельцу со дня внесения в Кадастр и вступает в юридическую силу на основании полномочного решения кадастрового бюро со дня подачи заявления в кадастровое бюро. По недвижимости а Кадастр вносится право собственности, право залога, вещественное бремя, право приоритета на куплю (см.Закон № 265/1992 С.Б. "О записи права собственности и других вещественных прав на недвижимость" дополненного Законом № 219/1993 и Закон № 90/1996 С.б.). в ЧР существует отдельно право собственности на здание и право собственности на земельный участок, на котором здание построено. Это означает, что собственниками земли и здания могут быть разные лица. Собственником зданий и участков, в т.ч. сельскохозяйственных и лесных участков, могут выступать юридические и физические лица.
Что должно содержать заявление о кадастровое бюро, какие документы прикладываются к заявлению?
- Согласно ст.4 Закона №265.1992 Сб.Закона № 90/1996 Сб. заявление о вкладе в Кадастр должно содержать:
- - обозначение кадастрового бюро;
- - имя и фамилия, постоянный адрес и личный номер (родной) номер физических лиц или название, юридический адрес и идентификационный номер участников сделки;
- - обозначение прав, которые требуется внести в Кадастр.
- В Приложении:
- - документ, на основании которого вносится право (договор о купле ), в количество - экземпляров, соответствующим участникам договора, плюс два дополнительных экземпляра;
- - доверенность, если участник делопроизводства назначил своего представителя;
- - выписка из торгового регистра (для юридических лиц);
- - документ, подтверждающий право продающего распоряжаться недвижимостью (например, договор о купле, решение суда), если указанный документ вступил в силу до 01.01.1993 года;
- - заверенный перевод, если документы не на чешском языке.
Все документы должны быть оригиналами, в случае копий - должны быть заверенными.
Может ли иностранец приобрести в собственность недвижимость?
- Возможность получения недвижимого имущества иностранцами (нерезидентами) ограничивает Закон № 219/1995 Сб. "Девизный закон", согласно которому резидентом является физическое лицо с постоянным видом на жительство в ЧР (см.Ст.1, буква б) и нерезидентом является физическое лицо или юридическое лицо, неуказанное в ст.1, буква б (см. Ст.1, буква ц). Согласно ст.17 Девизного Закона нерезидент, который не является гражданином ЧР может приобретать право собственности на недвижимость только в следующих случаях:
- - наследство;
- - дипломатическое представительство;
- - недвижимость является совместной собственностью супругов, из которых только один является нерезидентом;
- - обменом на другую недвижимость в ЧР, собственником которой он являлся;
- - если у него есть право приоритета на куплю на основании совместной собственности;
- - здание, построенное на участке в собственности нерезидента;
- - на основании особого закона.
Какая будет судьба недвижимости в собственности фирмы в случае ее ликвидации? Можно ли в таком случае перевести ее на учредителя-иностранца?
В случае ликвидации недвижимость нужно продать. Перевод на учредителя-иностранца невозможен. (см.Закон № 219/1995 Сб., ст.17 - указанную возможность закон в перечне исключений не предусматривает).
"Чешская панорама" №7 от 13.02.99г.
|