Рынок недвижимости остается привлекательным
Несмотря на то, что 1997 год был неблагоприятным для Чехии, иностранные банки и компании, оперирующие в сфере недвижимости не собираются уходить с чешского рынка. Как и прежде у них небольшой выбор - им приходиться обращаться главным образом на финансовые рынки Германии и Австрии для кредитования строительных проектов. Однако, кое-что меняется к лучшему. Если в первые годы после "Бархатной революции" организаторам проектов обычно прелагали займы на 10 лет с фиксированными кредитным процентом всего на 1 год, то теперь можно получить заем уже на 20 лет с фиксированным процентом на 5 лет. В настоящее время займы в чешских кронах предоставляются под 14% годовых, а в немецких марках (займов таких большинство) - из расчета 7%.
Хотя чешским банкирам по прежнему не хватает профессионализма, система финансирования стала более современной, считают западные эксперты. Сам же рынок недвижимости в Чехии, и особенно в Праге, остается по-прежнему привлекательным для многих зарубежных компаний, считает Вальтер Хампель из "Жирок-кредит банка".
Особенно примечательно поведение крупных западных компаний розничной торговли. Хотя за первые 9 месяцев 1997 года объем такой торговли в Чехии вырос всего на 1,2%, они открывают все новые торговые центры. Британская компания "Маркс энд Спенсер", которая уже открыла огромный магазин в торговом центре "Черный мост" а Праге. К 2000 году "Маркс энд Спенсер" планирует открыть магазины в Брно, Оставе Пльзене, и еще три новых в Праге. Компания "Теско" в будущем году построит гипермаркет около станции метро Зличин, а в 1999 году начнет торговать в Брно. Через 3 года "Теско" построит огромный гипермаркет (100000 кв.м.) в Праге-9. "Еуронова", дочерняя компания голландской торговой корпорации "Ахолд" подтвердила, что два ее гипермаркета - в Праге и Брно - начнут действовать в будущем году.
Основным препятствием для притока новых инвестиций, что снизило бы процентные ставки и дало толчок развитию рынка недвижимости, является несовершенство закона о банкротстве - прежде всего в части, касающейся обеспечения интересов кредитора, считают эксперты. Всех потенциальных инвесторов интересуют гарантии компенсации понесенного ущерба, в частности получение залога. К сожалению, на этот вопрос пока нет ясных ответов. Разрешение этих проблем имело бы для Чехии позитивный эффект.
"Чехия сегодня", январь 1998 года.
|
