СОВЕТЫ РИЭЛТЕРОВ
Сотрудники риэлтерских фирм считают, что рынок недвижимости постепенно сужается, в связи со снижением платежеспособности граждан Чехии, а главное - их нежеланием расставаться с деньгами. В противовес этому, их сбережения в банках растут, в результате чего снижаются и банковские проценты по вкладам. Специалисты считают, что сейчас наступило самое благоприятное время для надежного вложения денег в недвижимость.
Какая недвижимость наиболее выгодна?
Несомненно, что цены на земельные участки и квартиры будут повышаться, в первую очередь, как говорят чехи, "на хороших адресах". В Праге к ним, традиционно, относятся районы Оржеховка и Ганспаулка (Прага-6). Эти районы соответствуют всем требованиям комфортабельного жилья: здесь нет проблем с транспортом, вместе с тем - это тихие зеленые районы. В будущем, в столице появятся и другие престижные, дорогие объекты, как, например, реконструированные жилые здания в историческом центре Праги, новые жилые здания в центре города, район Пругонице на южной окраине Праги, в котором еще несколько лет назад начали строительство презентабельных особняков, и сегодня пользующихся большим спросом.
Эксперты считают, что цены на квартиры в панельных домах в спальных районах будут снижаться, и некоторая часть обеспеченных владельцев таких квартир будут переселяться в более комфортабельное жилье.
Что определяет цены на недвижимость?
Почему так велика разница на цены квартир в старых спальных районах и в новостройках?
Квартиры в новых жилых районах вполне соответствуют европейским стандартам - здесь используются высококачественные материалы, высоки теплоизоляционные характеристики, эстетический уровень интерьера и отделочных работ. Истинная стоимость квартиры в доме, построенном двадцать лет назад, несравнима со стоимостью квартиры в новостройках. Владельцы квартир в "панелаках" сейчас вынуждены выкладывать большие деньги на капитальный ремонт, что тоже снижает спрос.
В связи с подготовкой к вступлению в Евросоюз, цены на новые квартиры будут в ближайшем будущем повышаться.
Правильно ли инвестировать в недвижимость?
Покупать недвижимость нужно именно сейчас по нескольким причинам:
Во-первых, ожидается сильный поток иностранных инвестиций, что повлечет за собой рост цен. Во-вторых, прогнозируемое повышение цен явится следствием введения, так называемых, "ценовых карт", в которых будет четко определена цена объекта с учетом различных параметров, в том числе, и привлекательности района расположения объекта. Подобная оценка существует в странах Западной Европы. Это позволяет прогнозировать изменение цен в определенных районах города, на определенный период времени и отслеживать общую тенденцию изменения цен.
Третья причина, по которой мы твердо уверены, что настало время покупать недвижимость - это то, что сегодняшние цены на квартиры самые низкие после 1989 года.
Каковы сейчас цены на квартиры в Праге и за ее пределами?
Цена новой квартиры определяется с учетом оборудования, использованных материалов и многого другого. Разброс цен достаточно велик. Как считает Милан Веверка, председатель Союза предпринимателей в сфере строительства ЧР, существенное влияние на цену оказывает удаленность объекта от инженерных сетей (электричество, газ, телефон). В этом году не предполагается изменение цен на строительные работы. В Праге они колеблются от 22 до 35 тысяч крон за квадратный метр. За пределами Праги - около 18 тысяч крон за квадратный метр.
IPB Real, a.s.
|
